甭管你是不是在纠结，今年第一批进入选房阶段的可售人才房卖得还不错。有的项目，所有房型已经售罄；有的项目，二房售罄，三房还有；还有的项目，卖了快一半了……

(资料图片仅供参考)

今年首个售罄的可售人才房

3月23日开始，今年第一批可售人才房的选房大幕终于拉开！位于南山的人才配售房深铁熙府、安居同乐馨苑项目进行线下选房，选房首日，两个项目共有900人参与选房。两天后，3月25日，新城华苑也进入选房期。

三个可售人才房项目成交结果，颇受市场关注。

截至目前，安居同乐馨苑已全部选完，成为本批人才房中首个售罄的项目。据悉，其选房时间为3月23-31日，仅仅在开启选房当日，项目的38套三房户型已全部选定，161套两房户型中92套已被选定(截至深圳住建局23日18时的数据)，两房户型在次日下午也全部选完。

地段不错、供售套数不多、“近六折的房价”，是安居同乐馨苑最先完成任务的重要原因。

据悉，安居同乐馨苑共199套，其中，建面约69平两房161套，建面约87平三房38套。项目位于深圳南山区中山园路199号，配售均价为46200元/平(毛坯价格)。本次配售房源室内为毛坯交付，预计交付时间为2024年6月1日。

此前，安居同乐馨苑项目住房终审合格认购申请家庭共计11668户。其中，两房户型的第一队列终审合格认购申请家庭5765户，两房户型的第二队列终审合格认购申请家庭5165户，三房户型的第一队列终审合格认购申请家庭483户，三房户型的第二队列终审合格认购申请家庭255户。

三房没有二房好卖

对比安居同乐馨苑，深铁熙府三房数量较多，申购条件较高，存在房源超过申购人数并不奇怪。

截至3月26日，深铁熙府1001套两房已售罄，还余留三房户型，销售金额超50亿元。

据悉，深铁熙府共2080套，其中，约70平两房1065套(含64套无障碍住房)，建面约90平三房1015套。项目位于深圳市南山区招商街道兴海大道以西、赤湾路以北、赤湾山南侧，配售均价为59394.52元/平(含装修)，室内为精装交付，预计交付时间为2026年12月31日。

此前，深铁熙府项目住房终审合格认购申请家庭共计10686户。其中，两房户型的第一队列终审合格认购申请家庭5311户，两房户型的第二队列终审合格认购申请家庭4667户，三房户型的第一队列终审合格认购申请家庭495户，三房户型的第二队列终审合格认购申请家庭213户。

与深铁熙府二房、三房户型均超千套不同，华发新城华苑共推出1968套两房户型、744套三房户型，是本轮人才房项目中供应量最大的楼盘。

项目是25日才进入选房流程，截至27日晚，该项目两房户型销售已突破1067套。据现场工作人员反馈，项目到访转成交率仍达90%。

据悉，华发新城花苑位于宝安沙井，此前申购合格名单显示，新城华苑两房共有8664户申购，申购房源比为4.4:1；三房共有1116户申购，申购房源比为1.5:1。

目前除了安居同乐馨苑、深铁熙府、新城华苑三个项目陆续公布人才房选房结果外，接下来还将有安居风桐苑、安居福汇阁、安居云畔等项目也将公布选房结果，其中安居风桐苑有房源672套、安居福汇阁为552套、星河开市客为752套、星河珑府为992套。

六折购房也理性

放宽申购条件的“六折房价”可售人才房并未如想象中疯抢。

早在去年11月，深圳推出首批6个人才住房项目，共计4422套房源，不同于安居房需要“排队轮候”，可售性人才房只需满足条件即可“摇号”选房，且价格普遍只有同类市场化价格的60%，出让规则是在签订买卖合同满10年可申请取得住房完全产权。

首批次人才房共吸引了15294户家庭参与认购，相当于每4个家庭可以选中一套房。最终，4422套可售人才房中仅有1930套房源被选定，其中2房房源共1957套，已选927套，剩余约52.6%；3房房源共2465套，已选1003套，剩余约59.3%，去化率不足五成。

自今年2月底开始，深圳第二批(2023年首批)共计11个人才房项目陆续发布，共计8510套房源。

今年深圳人才房的申购门槛相比去年有所降低：一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛(由35岁降至30岁)，二是放宽了对共同申请人的户籍要求。

“今年条件放宽了，以为人才房会引来一场哄抢，但结果没有好太多。”“居然没选完！”……选房结果让不少网友表示不可思议。“旱的旱死，涝的涝死。”一位参与申购这轮人才房的买房人表示，目前申购的也有部分观望的，弃选的部分购房者可能在等后续更好地段的项目，比如南山、蛇口的房源。

要知道，南山前海、蛇口等片区都是豪宅云集的片区，片区内住宅单价动辄10万+，而可售型人才房的价格仅是同类市场化价格的60%，对于有需求的购房者来说，无论是位置还是价格都十分友好。

这一次，安居同乐馨苑售罄，深铁熙府两房售完，就很能说明问题。当然，也有申购后弃选的人表示：“奔着三房，但自身条件只够选2房，这次来试水。还剩下很多3房，不知道会不会放宽申购的条件，让我们够一够。”

（文章来源：证券时报·e公司）

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