城市固体废物中，45-50%来自建筑业，其中大约60%来自建筑装修。垃圾处理费用及资源损耗高，土地资源大量污染浪费，有限的资源无法长期支撑高消耗发展。长期以来，这一困扰行业发展的问题，始终缺乏有效的解决办法。

是否有破解之道？

【资料图】

北京住宅院给出了答案——其研发、生产的内装工业化产品，瞄准建筑装修领域面临的痛点难点问题，对症下药，开出了“一剂良方”。

内装工业化项目效果▲

“内装工业化产品，完全突破传统现场施工思路，通过标准化、模块化的内装设计，进行工厂智能化、机械化、系统化生产，再通过专业的机器处理，达到更优性能后，再将成品搬到现场进行组装。”北京住宅院内装事业部部长、安其居总经理刘勃说，“内装工业化是将制造业的工厂化生产方式引入建筑装修行业，是对装配式装修更深层次的拓展及优化。”

▲安其居内装部品系统

目前，北京住宅院装配式装修体系已经非常成熟。装配式装修遵循标准化、模数化、通用化以及集成化的原则，可以对内隔墙、贴面墙、吊顶、干法楼(地)面、整体卫浴、集成卫生间、集成厨房及所需要的组件，通过工厂生产，运到现场按照标准化程序进行组装，最大限度满足了“安全、适用、经济、环保、节能”的要求。

从理念创新到具体实践，北京住宅院已经形成了装配式装修产业的完整产业链，可以为客户提供一条龙、订单式服务，形成了内装工业化的核心竞争力。

2022年，《“十四五”建筑业发展规划》提出，“十四五”时期，装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上。北京市也于2022年提出，到2025年，北京市装配式建筑占新建建筑面积的比例将达到55%。

在国家大力推进装配式全装修，提高住宅建设质量的大背景下，作为住宅设计领域的领先企业，北京住宅院凭借在住宅设计领域的产品研发能力、积累的丰富经验，以及对住宅产品发展趋势的准确把握，研发的内装工业化产品及其成熟的施工方法，在促进装配式装修与装配式建筑深度融合方面效果显著。

▲安其居工厂

而在此过程中，北京住宅院在摸索中不断创新，在创新中积累领先优势。目前，北京住宅院的内装工业化产业综合实力已经走在了北京的最前列。取得今天这样的成绩，凭借的是其在设计、研发、产品集成等方面的经验和能力。

01

设计优势是产品发展的根本

Design Advantage

经过在北京市政策性住房、住宅商品房、长租公寓等项目长期积累的经验，北京住宅院从设计导向出发进行内装部品研发设计。紧跟国际流行趋势的概念设计、符合相关组合标准的系统设计、强调内在品质与新技术应用的部件设计、充分满足顾客的环境现场设计，全面保障产品外观效果和内在品质的综合呈现。

#1

案例：融创学府壹号院项目

融创.学府壹号院项目位于北京市海淀区核心区块，项目总建筑面积约17.55万平方米。项目为2021年北京市第一批高标准住宅项目，率先采用了高精确度、安全环保的装配式装修，整体装配式率达到90%以上，室内采用绿色、环保和耐久性好的装饰装修材料，精细化程度高，建筑品质优异。在前期完成了大量的调研工作以及过程中的成本优化，从前端很好的保障了商品房的居住品质，并以多技术协同为支撑，形成了一套北京高标准住宅综合解决方案。

02

系统研发能力持续提升行业竞争力

System Development

北京住宅院具备强大系统的研发能力，对产品的安全环保实用、可靠、换装、美观等指标从材料和工业层面就实现有机整合、相互支持、相互制约的整体。为全寿命的装配产品带来核心变革。在装配式顶面、墙面、地面、集成厨房、集成卫生间等方面具备丰富的产品研发设计能力。并通过与北京、上海、江苏等国内知名的内装部品生产企业进行工厂生产运营与产品研发等战略合作，快速打开了内装部品生产、销售市场。

#2

案例：大型机场航站楼装修工业化课题研究

▲大型机场航站楼效果图

依托当前大型机场航站楼项目工业化建造发展进程，研发形成一整套装配式装修墙、顶、地、集成卫生间的建造技术、工艺，配合研发设计、生产安装方案，满足高大、公共活动空间对稳固安全、灵活多变、安装迅速、更换简易的要求，形成一整套适用于大型机场航站楼空间的装配式装修设计原则、实施路径、建造技术及工艺，应用于示范工程并建立技术标准，为大型机场航站楼空间建造提供新的技术支持。

03

产品集成能力行业领先

Product Integration

北京住宅院拥有自主研发的生产基地，主要从事装配式建筑内装工业化系统与体系的研发、内装工业化部品部件的生产、销售与安装等业务，并与业内多家知名企业和高校合作，具有开发高新产品的实力。

全流程数值化作业、全方位可追溯程序、全周期解决方案，利用信息技术和程序化制造设备实现从客户多样化设计到后期服务的高度合一。

#3案例：东竹园康养中心项目

本项目位于北京市顺义区顺平东路3号，由天津安其居建筑科技有限公司负责全部装配式专业分包工程施工。本项目为是北京培疗机构改革中率先实现全面划转移交的纳改机构，也是首家启动适老化改造项目的转型机构。我公司进行了装配式施工图纸的深化设计，为缩短施工工期提供了有效的技术支持。以工程做法和节点设计为重点，质量控制更为精准。

无论从业务量还是业务类型，北京住宅院都取得了很大的突破，在装配式装修领域已实现了住宅、人才公寓、医疗病房、适老、办公、学校、酒店等各种装配式技术体系。其中，基于项目实践经验、科研积累以及对装配率等政策文件的解读，全流程服务与跟踪项目进展，完成首批高标准商品房全装配式装修系统方案，最终成功中标北京市首批高标准商品房——融创学府壹号院装配式装修工程，中标金额破亿元，取得了设计、咨询、施工一体化的市场突破，在装配式装修领域扩大了竞争力和影响力，也对行业发展充分发挥了引领示范作用。

当前，工业化、智能化、数字化正成为我国装配式内装修产业的发展新模式。预计2023年产值规模面积达9500万㎡，2025年市值规模有望突破6300亿元。基于发展大势，北京住宅院正在加紧布局，通过内装部品研发，提供融合装配式技术、绿建技术、智能技术等高附加值的各类居住产品，打造内装工业化智能智造中心。用优质的设计能力重新定义内装产品，通过设计标准化部品体系结合智能智造，打造内装工业物联网模式，助推新型建筑工业化发展。

美编：杨职优

天津安其居建筑科技有限公司

天津安其居建筑科技有限公司，成立于2019年4月，注册资金1000万元，位于天津市宝坻区林亭口镇北京住总国家级绿色建筑产业园内。公司隶属于北京市住宅建筑设计研究院有限公司(简称“北京住宅院”)，是一家具备内装设计、部品部件研发设计、生产安装能力的科技型企业。

依托北京城建集团和北京住宅院全产业链平台优势，从设计角度出发，以产品定位、设计引领、部品集成、智能制造为目标，集成设计、生产、安装、运维为一体，打造科技创新的内装部品集成平台；通过内装部品研发，提供融合装配式技术、绿建技术、智能技术等高附加值的各类居住产品，打造住总内装工业化智能智造中心；用优质的设计能力重新定义内装产品，通过设计标准化部品体系结合智能智造，打造内装工业物联网模式。

公司于天津市宝坻区林亭口开发区拥有一家独立自主生产的厂房，具备生产、储存、展示、测验、办公等功能，满负荷可达到80万㎡节能环保内装部品部件的生产能力，可满足约6000套装配式住宅的内装需求。

公司现拥有发明专利6项，实用新型专利10项，在装配式顶面、墙面、地面、集成厨房、集成卫生间等方面具备丰富的产品研发设计能力。并通过与北京、上海、江苏等国内知名的内装部品生产企业进行工厂生产运营与产品研发等战略合作，快速打开了内装部品生产、销售市场。

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