随着地产行业发展趋缓，部分电梯企业受此影响，出现业绩下滑。成立于1997年，于2010年3月上市的“中国电梯行业第一股”康力电梯（002367.SZ）即在近期交出一份2022年营收、净利润双下滑的成绩单。

财报显示，去年康力电梯营收约51.15亿元，比上年同期减少1.07%；归于上市公司股东净利润约2.74亿元，比上年同期减少32.37%，基本每股收益0.3487元/股，比上年同期减少32.33%。不过，经营活动产生的现金流约3.60亿元，比上年同期增加42.93%。

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康力电梯一位内部人士表示，去年大环境“比较艰难”，房地产对公司影响挺重要，但目前康力亦在大力发展轨交、基建等项目，包括小区加装电梯、旧电梯更新改造等均希望做好。并坦言，之前房地产繁荣期，“我们也吃到了房地产的红利，现在没以前增长那么好，不过新楼还在盖，还是要装电梯，只是没以前那样的增长（速度）”。

提及结合实际情况，预计2023年企业发展，上述人士认为，“今年大体比较平稳，不会有突破式的发展”。

地产疲弱拽电梯业绩下坠

康力电梯财报指出，2022年房地产行业基本面疲弱，全年开发投资下滑10%，而电梯新梯业务与房地产行业发展息息相关，去年全国商品房销售额13.33万亿，同比下降26.7%，行业市场主体信心不足，下游新开工、施工意愿不高，对电梯行业的订单及出货产生了一定程度影响。

据国家统计局及海关数据显示，2022年全国电梯、自动扶梯及升降机产量较上年同期下降5.89%，为国内电梯行业新梯产量统计数据首次下滑；2022全年中国电梯出口台量同比增长3.76%。

APP查阅财报了解到，行业衰势下，去年康力电梯的扶梯、安装及维保、其他三类产品营收分别比上年增长94.96%、5.84%、6.10%，但占营收比重超五成的电梯营收比上年减少17.09%，此外，零部件比上年减少32.67%。分地区看，华东、华北、西北营收分别比上年同期减少10.06%、7.91%、12.07%。其中，华东作为康力电梯根据地，营收约17.58亿，占比最高。

对于华东营收减少，上述康力电梯内部人士表示，“一个轨交项目可能好几亿，可能去年有今年没有，就会造成营收出现大的落差，比如，江苏省今年有个地铁项目，但去年就没有，这样就会形成营收落差，因为轨交项目不是每年都有，要修地铁才会有招标”。此外，康力电梯去年直销模式营收比上年同期减少7.47%，代销模式增长11.86%。两种销售模式占营收的比重分别是62.25%、36.55%。

生产乘客电梯、载货电梯、自动扶梯、自动人行道等产品的快意电梯（002774.SZ）近日发布2022年财报显示，营收约14.72亿元，比上年同期减少25.81%；归于上市公司股东净利润约7556.70万元，比上年同期减少73.08%；扣非净利润约5627.79万元，比上年同期增长152.57%。经营活动产生的现金流约-1.42亿元，比上年同期减少121.15%。

快意电梯在财报中指出，电梯市场需求超过90%来自房地产市场，受房地产增速趋缓影响，我国电梯市场或将进入存量时代。该公司内部一位负责人表示，地产对去年业绩有一定影响，去年整个行业都有所下降，但其实“公司主营业务有所提升”。财报显示，去年销售出梯11529台，主营业务收入14.64亿元，较上年同期增长15%。本报告期末，快意电梯资产负债率为40.7%，较上年同期降低2.2%。

寻求新机遇度过行业寒冬

据国家市场监管总局发布数据及历年数据预测，截止2022年末，中国在用电梯数量达到964.46万台，其中15年以上楼龄的电梯产品保有量约超过80万台。日常维保服务、配件

销售服务、现代化改造更新服务、电梯检测检验服务、电梯物联网服务等贯穿电梯全生命周期，电梯在整个运营服务周期内产生的商业价值将会随电梯保有量的增加持续增长，并随电梯使用年限的增加而加速释放。

当前，地产颓势带给电梯行业的霜雪并未消融，但相关行业已开始在寒冬中寻找春意。康力电梯在财报中指出，去年下半年开始，中央及各地开始出台稳预期、保主体、扩需求的房地产调控政策，尤其是保交楼、保民生为抓手的稳定房地产预期的政策效果逐步显现，房地产竣工同比降幅逐步收窄，会对电梯企业在手订单的转化产生积极影响。

康力电梯预计，电梯行业未来会出现一些如业务市场多元化、行业加速整合及央企、国企、优质民企价值凸显等变化。并指出，市场主体信心恢复和风险化解是一个长期过程，随着政策落实见效，合理房地产需求将会长期存在并逐步释放。此外，随着城镇化和城市发展带动的城镇基础设施、公共服务设施建设、轨道交通、城市更新、产业地产等领域的投入也会电梯行业带来较大空间。

快意电梯在财报中指出，中国人均电梯比例仍处较低水平，住建局对电梯建设的最新要求及住宅电梯户比的提升将刺激房地产增量市场对电梯的需求提升。据中国电梯协会统计，中国未加装电梯的既有建筑众多，预估约有5000万户住宅符合加装条件，加装市场总量预计在250万台以上，预估总额超过5000亿元，需求空间巨大。

快意电梯一位内部负责人表示，“我们供应的广大客户中不单单针对房地产，我们向全球工业，包括一些产业园、轨道交通等。能用到我们电梯的（行业），我们都尽全力去做。”

前述康力电梯内部人士认为：“经济环境不算太好时，保持发展的稳定性，我们觉得已经做的可以了。”对于2023年公司经营状况的预期，该人士表示无法预测，其表示目前2023年刚开始，而一季度一般是电梯行业淡季，到2、3季度会好一些。从去年经营数据来看，第一季度在四个季度中营收为最低，约9.42亿元；第三季度营收最高，约14.97亿元。

康力电梯在财报中指出，2023 年，“稳”为房地产行业主基调，本轮政策放松将推动房地产行业从当前的困境中逐步边际改善，但开发商和购房者预期的恢复会滞后于经济复苏。随着房企融资政策的优化，房企资金面的改善有利于竣工提速，拉动电梯行业订单的转化。 （本文首发于APP，作者|方璐）

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